In tweeënhalve dag van het gas
De totale renovatie van woon-zorggebouw De Miente in opdracht van de eigenaar, woningcorporatie Elkien in Gorredijk, duurt natuurlijk wel wat langer. Maar de bewoners van de 50 zorgappartementen hebben maar tweeënhalve dag werklui over de vloer. Daarna is hun woning verduurzaamd.
Het gebouw, dat uit de jaren tachtig van de vorige eeuw stamt, wordt in zijn geheel gasloos gemaakt. De hoofdaannemer, een combinatie van bouwbedrijf Van Wijnen en onderhoudsbedrijf Wits Groep, begint uiteraard met de buitenschil: spouwmuurisolatie, glasvervanging (alle ramen worden dubbel glas, op één klapraampje per woning na, waar dat niet mogelijk was), en het platte dak, dat al een isolatielaag van zeker 15 centimeter had, krijgt er nog eens een pakket van 12 centimeter bij.
Die isolatie moet voldoende zijn om de verwarming en de wamwatervoorziening voor de 50 seniorenwoningen all-electric te maken. Daarvoor krijgt elke woning zijn eigen AWB lucht-water-warmtepomp van het type GeniaAir op het dak. Daar komen ook de zonnepanelen die het gebouw zo goed als nul-op-de-meter moeten maken.
In de woning wordt een wtw-installatie van Brink geïnstalleerd. Die kan aan het plafond van de technische ruimte van de woning worden bevestigd. Dat is namelijk gelukkig overal een redelijk ruime rommelkamer. In dezelfde ruimte komt een AWB buffervat van 200 liter te staan plus de nodige regelapparaten.
Projectleider wat betreft de installaties is Marcel Duimering van Comfort Partners, een landelijk werkende organisatie van projectinstallateurs, onderdeel van de TBI Holding. Hij legt uit: ‘We leveren de installatie werkend en al binnen tweeëneenhalve dag op. We halen de oude gasketel en toebehoren eruit en zetten het voorraadvat en de andere apparaten er in. De mensen hoeven er hun woning niet voor te verlaten. We hebben daarvoor een prima lopend treintje opgezet. Al is er ook een woning beschikbaar waar de bewoners even uit kunnen rusten van de drukte.’
Die vakmensen moeten er wel op veel plaatsen in de woning even bij. Duimering: ‘We doen steeds twee woningen tegelijk, die op twee woonlagen precies boven elkaar lopen. De afvoer van de wtw moet namelijk door de verdiepingsvloer dus dat pakken we meteen op. Wat opvalt is dat in dit gebouw, anders dan je verwachten zou, lang niet elke woning precies hetzelfde is. Dat betekent dat we in sommige woningen het ventilatiesysteem via een koof door de badkamer naar de verschillende ruimten kunnen aanleggen. In andere woningen leggen we de buizen langs het plafond, dat daarna met een systeemplafond verlaagd wordt.’
Ook de radiatoren komen aan de beurt. Duimering: ‘Alle radiatoren moeten vervangen worden. Van een type 22 naar een type 33. Die zijn beter geschikt voor een laagtemperatuursysteem. We hadden eerst voor een wat hoger model gekozen, tot we er achter kwamen dat ook de vensterbanken niet gelijk zijn in alle woningen. Sommige zijn veel breder en zouden dan de warmte van de radiatoren teveel tegenhouden. Dus is voor een lager model gekozen.’ Comfort Partners heeft de warmteverliesberekening laten uitvoeren door het gespecialiseerde bedrijf Rekenservice Drachten. ‘Je wilt het met zijn allen in één keer goed doen, voor zo min mogelijk overlast zorgen,’ glimlacht Duimering. ‘Rekentechnisch klopt het allemaal. Nu komt de uitdaging om de bewoners te leren omgaan met het laagtemperatuursysteem. De stralingswarmte van de radiatoren is natuurlijk niet wat ze gewend zijn, maar het comfort is juist weer hoger.’